KENTSEL DÖNÜŞÜM REHBERİ
Dönüşüm Sürecini Adım Adım Anlamak
Kentsel dönüşüm, birçok teknik, hukuki ve idari aşamanın bir arada yürütüldüğü kapsamlı bir süreçtir. Sürecin sağlıklı ilerleyebilmesi için tüm adımların doğru planlanması ve koordineli şekilde yönetilmesi gerekir.
Her proje kendi koşullarına göre farklılık gösterse de genel olarak kentsel dönüşüm süreci belirli aşamalardan oluşur.
SÜREÇ AŞAMALARI
Kentsel Dönüşümün Temel Yol Haritası
Teknik analizden teslim sürecine kadar her aşama, doğru planlama ve düzenli koordinasyon gerektirir.
01
Mevcut Durum Analizi
Sürecin ilk aşamasında yapının mevcut durumu değerlendirilir. Yapının teknik özellikleri, bulunduğu parselin durumu, imar hakları ve dönüşüm potansiyeli incelenir.
Bu aşamada dönüşümün teknik ve ekonomik açıdan uygulanabilir olup olmadığı değerlendirilir.
02
Hak Sahiplerinin Bilgilendirilmesi
Kentsel dönüşüm sürecinde tüm maliklerin süreç hakkında doğru bilgiye sahip olması büyük önem taşır.
Hak sahiplerinin beklentileri, talepleri ve öncelikleri değerlendirilerek ortak bir yol haritası oluşturulur.
03
Proje ve Fizibilite Çalışmaları
Arsanın sahip olduğu potansiyel analiz edilir ve proje senaryoları oluşturulur.
Bu aşamada;
- Emsal hakları
- Yapılaşma koşulları
- Bağımsız bölüm dağılımları
- Ortak alanlar
- Otopark çözümleri
gibi birçok konu değerlendirilir.
04
Müteahhit Seçimi ve Sözleşme Süreci
Projenin ihtiyaçlarına uygun yüklenici firmalar belirlenir ve teklifler değerlendirilir.
Sözleşme sürecinde tarafların hak ve sorumlulukları net şekilde tanımlanır.
05
Ruhsat ve Yasal Süreçler
Projenin uygulama aşamasına geçebilmesi için gerekli izin ve ruhsat süreçleri yürütülür.
06
İnşaat ve Teslim Süreci
Yapım süreci başlar ve proje belirlenen takvim doğrultusunda ilerler.
İnşaat tamamlandıktan sonra bağımsız bölümler hak sahiplerine teslim edilir.
İDEAİST YAKLAŞIMI
Neden Profesyonel Süreç Yönetimi Gereklidir?
Kentsel dönüşüm projelerinde yaşanan gecikmelerin önemli bir bölümü iletişim eksikliği, planlama hataları ve koordinasyon sorunlarından kaynaklanmaktadır.
Bu nedenle dönüşüm sürecinin uzman ekipler tarafından yönetilmesi, projenin daha sağlıklı ilerlemesine katkı sağlar.
