Sık Sorulan Sorular

Kentsel dönüşüm; ekonomik ömrünü tamamlamış, deprem riski taşıyan veya mevcut ihtiyaçlara cevap vermekte yetersiz kalan yapıların, güncel yönetmeliklere uygun şekilde yenilenmesini amaçlayan bir dönüşüm sürecidir. Amaç yalnızca binaları yenilemek değil, daha güvenli ve yaşanabilir yaşam alanları oluşturmaktır.

Süreç genellikle mevcut yapının teknik açıdan değerlendirilmesiyle başlar. Yapının durumu, arsanın potansiyeli, imar hakları ve hak sahiplerinin beklentileri analiz edilir. Ardından proje geliştirme, uzlaşma, müteahhit seçimi ve uygulama aşamalarına geçilir.

Riskli yapı; teknik incelemeler sonucunda can ve mal güvenliği açısından risk oluşturduğu tespit edilen yapılardır. Bu yapılar, ilgili mevzuat kapsamında değerlendirilir ve gerekli durumlarda dönüşüm süreci başlatılabilir.

Kentsel dönüşüm süreçlerinde karar alma mekanizmaları, yürürlükteki mevzuat hükümleri doğrultusunda ilerler. Ancak her projenin hukuki ve teknik koşulları farklı olabileceğinden, süreçlerin uzman desteğiyle değerlendirilmesi önemlidir.

Projenin büyüklüğüne, hak sahibi sayısına, ruhsat süreçlerine ve uygulama koşullarına bağlı olarak süre değişiklik gösterebilir. Planlama, uzlaşma ve uygulama aşamaları birlikte değerlendirildiğinde süreç birkaç aydan birkaç yıla kadar uzayabilmektedir.

Müteahhit seçiminde firmanın teknik yeterliliği, mali yapısı, referans projeleri, teslim performansı ve sözleşme şartları dikkatle değerlendirilmelidir. Yalnızca teklif üzerinden karar verilmesi, ilerleyen süreçlerde çeşitli riskler doğurabilir.

İlgili mevzuatta belirtilen şartların sağlanması hâlinde hak sahipleri kira yardımı ve diğer destek programlarından yararlanabilmektedir. Destek tutarları ve başvuru koşulları dönemsel olarak güncellenebilmektedir.

Bu durum projenin özelliklerine, arsanın imar haklarına, mevcut bağımsız bölüm büyüklüklerine ve geliştirilen proje modeline göre değişiklik gösterebilir. Her proje kendi teknik ve ekonomik koşulları içerisinde değerlendirilmelidir.

Doğru planlanan projelerde yenilenen yapılar; güncel standartlara uygunluğu, artan yaşam kalitesi ve bölgesel gelişim etkisi sayesinde gayrimenkul değerinin yükselmesine katkı sağlayabilir. Ancak her proje kendi koşulları içerisinde değerlendirilmelidir.

Kat maliklerinden biri veya yasal temsilcisi, yetkili kuruluşlara başvurarak riskli yapı tespiti sürecini başlatabilir. Yapılan teknik incelemeler sonucunda rapor hazırlanır ve ilgili kurumlara iletilir.

Yapınızın risk durumunun belirlenebilmesi için yetkili kuruluşlar tarafından teknik inceleme yapılması gerekir. Gözle yapılan değerlendirmeler kesin sonuç vermediğinden, uzman incelemesi önemlidir.

Belirli şartların sağlanması hâlinde bankalar ve ilgili kurumlar tarafından sunulan finansman olanaklarından yararlanılabilir. Kredi koşulları dönemsel olarak değişiklik gösterebilir.

Kira yardımı süresi ve destek tutarları ilgili mevzuat kapsamında belirlenmektedir. Güncel uygulamalar için resmî kurumların açıklamaları takip edilmelidir.

Arsa payı, hak sahiplerinin projedeki haklarının belirlenmesinde önemli rol oynar. Bağımsız bölüm dağılımları ve proje planlamaları yapılırken arsa payları dikkate alınabilir.

Projenin aşamasına ve taraflar arasındaki sözleşmelere bağlı olarak farklı değerlendirmeler yapılabilmektedir. Bu tür durumlarda teknik ve hukuki danışmanlık alınması önerilir.

Yerinde dönüşüm, mevcut yaşam alanlarının bulunduğu bölgede yeniden geliştirilmesini esas alan dönüşüm modelidir. Bu yaklaşım, mahalle kültürünün ve sosyal bağların korunmasına katkı sağlar.

Parsel bazlı dönüşüm tek bir parsel üzerinde gerçekleştirilirken, ada bazlı dönüşüm birden fazla parselin ortak planlama kapsamında değerlendirilmesini içerir. Ada bazlı projeler daha büyük ölçekli çözümler sunabilmektedir.

Projenin niteliğine göre değişmekle birlikte tapu kayıtları, kimlik belgeleri, vekâletnameler ve teknik raporlar gibi çeşitli evraklar talep edilebilmektedir.

Teslim sürecinde bağımsız bölümün projeye uygunluğu, teknik sistemlerin çalışırlığı, ortak alanların durumu ve gerekli belgelerin eksiksiz şekilde teslim edilmesi kontrol edilmelidir.

IDEAIST; kentsel dönüşüm süreç yönetimi, hak sahibi temsil ve uzlaşma yönetimi, müteahhit seçim danışmanlığı, mimari ve teknik danışmanlık, gayrimenkul ve proje geliştirme ile hukuki süreç koordinasyonu alanlarında danışmanlık hizmetleri sunmaktadır.